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              日赚近1.7亿元!从碧桂园财报读懂行业发展态势

              火币网 www.henhaozhuanapp.com 2020-03-29 08:31:20 来源:乐居财经   阅读量:14.39万

              日赚近1.7亿元!从碧桂园财报

              ??著名经济学家马光远说:“2020年房地产仍然是中国的支柱产业,仍然是中国城镇化的重要推手。美国虽然是高科技大国,但房地产至今也是美国的支柱产业,所以,我们切忌把房地产与经济的创新程度对立,更不该把房地产与实体经济对立?!?br/>

              ??马光远的观点与碧桂园集团总裁莫斌在“碧桂园2019全年业绩发布会”上陈述的观点一致。莫斌说:“对于中国房地产走势,我们保持谨慎乐观的态度,因为新型城镇化的推进避不开房地产?!?/p>

              ??莫老爷查了下,2019年中国城镇化率为60.6%,发达国家平均约为80%。如果中国每年城镇化率提高一个百分点,至少还可以支撑经济向好20年。

              ??今天这篇文章,为大家带来“碧桂园2019全年业绩发布会”的精彩内容。根据第三方数据统计去年碧桂园全口径销售额稳居行业第一,往往龙头公司发布的财报,都是观察整个行业发展趋势的重要的窗口。

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              ??财报五大靓丽数据

              ??莫老爷梳理出了碧桂园2019年财报的五大靓丽数据:

              ??第一,碧桂园2019年营业收入4859.1亿元,同比增长28.2%,其中物业销售贡献97.4%。

              ??在财务报告中,营业收入是房企在经营活动中因物业销售、出租、管理或运营而取得的收入,它能直观反映出房企的经营成果。碧桂园亮眼的营业收入,得益于企业持续稳定的合同销售、高效的施工管理体系以及楼盘按时交付。

              ??第二,碧桂园2019年净利润612亿元,同比增长26.1%。

              ??612亿元的净利润意味着什么?意味着日赚近1.7亿元!

              ??第三,截至2019年12月31日,碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平。此外,碧桂园另有3167.9亿元的银行授信额度未使用。

              ??统计数据显示,今年房地产行业到期债务约1.46万亿,7月份是到期高峰,达到1490亿。加上疫情的突发,整个2月份房企的业务几乎都是停摆状态,可以说当下,现金流对每一家房企来说就是血液,大多数房企都处于贫血状态。然而,碧桂园无需焦虑,因为现金流十分充裕?

              ??第四,碧桂园净借贷比率仅为46.3%,较2018年同比下降3.3个百分点。

              ??这两年,国内房企融资环境趋紧,融资成本明显上升,但碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线,低于50%的借贷比率,在国内一线地产军团中十分罕见。

              ??第五,权益物业销售现金回笼约人民币5301亿元,权益销售回款率达96%。

              ??对碧桂园2019年财报的评价,诸多投资者认为:“符合预期,还略带惊喜?!蹦笤谝导ɑ嵘铣疲骸耙咔樵?,我们2月份销售受到明显影响,但3月线上日均销售6个多亿元,基本恢复至去年水平,对未来保持谨慎乐观的态度?!痹蛳嗟庇谟纸徊礁蹲收叱粤艘豢哦ㄐ耐?。

              ??据介绍,目前碧桂园97%的销售中心已经复工,95.2%的在建工地标段已经复工。

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              ??面向未来的信心与底气

              ??莫老爷看好碧桂园,不仅是因为碧桂园2019年财报数据给予的信心,更是因为面向未来,碧桂园这家企业的基本面足够有底气,以及发展策略足够有远见。

              ??第一,土储充裕,保障增长

              ??截止2019年12月31日,碧桂园权益可售资源合计24181亿元,包括已获取的权益可售资源为17022亿元和7159亿元潜在可售资源。其中,已获取的权益可售资源中,按照城市等级划分,目标为一线城市、二线城市和三四线城市的权益可售资源分别是2906亿元、6140亿元和7976亿元。

              ??在新增土储方面,观点指数发布的《 1-2月中国房地产企业新增土地储备排行及报告》中,碧桂园以330.69万平方米的成绩位列第一名。

              ??碧桂园常务副总裁程光煜在业绩会上透露:“我们今年的投资依旧也保持谨慎和乐观,一季度土地投资略高于2019年同期,全年拿地预算1600亿元左右?!?/p>

              ??一家房企若是拿地热情不减,意味着它看好未来的楼市发展。程光煜也表示对2019年地产走势保持谨慎乐观?!?/p>

              ??第二,土储布局广阔,质量优异

              ??碧桂园是行业布局最广阔的企业。截至2019年底,碧桂园项目已遍布内地31个?。ㄖ毕绞?、自治区)的200多个地级市,拥有的权益可售资源73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。

              ??这五大城市群GDP占比高达53.4%,常住人口占比为40.6%,开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%,均具备国家宏观战略政策支撑,被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域。

              ??此外,城市布局战略也是房企抵御风险的关键环节。

              ??莫斌说:“因为公司一至六线的全面均衡布局,虽然这次疫情带来一定影响,但依然有相对大的空间进行调整?!?/p>

              ??这句话可以这么理解:因为布局广,所以抗风险能力加强,很多风险也可以对冲,如果只是区域房企,所在区域一旦出现问题,整个公司的销量和回款都会很难受。

              ??第三,地产、科技、农业“三驾马车”稳步前行

              ??碧桂园精心打造地产、科技、农业“三驾马车”战略,主要目的是加速驶入多元布局、协同发展的新赛道,从而提升企业综合竞争力。

              ??碧桂园创始人杨国强曾说过:“这个世界只会给最具竞争力的企业开绿灯?!闭饩浠盎桓龃蠹沂煜さ拿媸猿【袄此担褐灰阕愎挥判?,最具竞争力,一定是迅速突出重围,优先通过、录用的那一个。

              ??此次业绩会,宣布了碧桂园科技领域的进展:碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来,已招募了3000多名国内外优秀研发人才,截至2019年底,递交专利申请1843项,获授权327项。现在,碧桂园在研建筑机器人50款,其中32款已投放工地测试,其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。

              ??可以想象,待这些建筑机器人全都能够投放使用,碧桂园必定会成为全球最先进的房地产公司。

              ??既拥有长远的战略规划,又具备敏锐的市场逻辑,看好碧桂园的不仅仅是莫老爷,多家国际评级机构都给予了碧桂园较高认可。

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              ??不忘初心,城镇化力行者

              ??业绩会上,“新型城镇化”是碧桂园高管的高频词汇。

              ??其实,碧桂园很多年前就喊出了要做民生地产的口号,现在依然坚持这个定位,可以说是不忘初心、初心不改。

              ??莫斌说,尽管“房住不炒”的主基调不会改变,但新型城镇化势不可挡,这是碧桂园最笃定的判断,所以未来,碧桂园的投资方向还是——坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

              ??莫老爷看好房地产行业的未来,一直强调的也是,因为在中国未来20年最大的不可逆趋势就是城镇化。

              ??日本1975年左右基本结束城镇化,目前城镇化率稳定在91%左右;德国二战前夕完成城镇化,目前城镇化率稳定在75%左右;美国2000年结束城镇化,目前城镇化率稳定80%左右;英国的城镇化率1931年达到80%,此后基本保持稳定。

              ??中国按照2030年70%的城镇化率蓝图,每年至少还需要提高1个百分点。这意味着,预估每年新进城人口将不低于2000万,而由此所带来的新增住房需求将是房地产市场基本面的重要支撑。

              ??杨国强曾说,他希望农民也能买得起好房子,享受教育和交通的便利,他希望碧桂园的城镇项目能为他们创造美好生活,为国家的现代化、城镇化做出贡献。

              ??据莫老爷了解,碧桂园近几年开始不断提升自己的产品力。碧桂园2020年工作会议上,莫斌总结碧桂园2019年的主要工作成果就包括“进一步加强了产品力的建设?!?/p>

              ??现在再去看碧桂园的一些项目,一定会刷新你对碧桂园固有的审美认知。尤其很多三四五六线城市,碧桂园的产品都是当地亮丽的风景线,真正成为了中国城镇化的实践者和力行者。(来源:莫老爷)

              文章来源:莫老爷

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              关键词阅读: 经济 / 农业 / 报告
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