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              乐居大湾区|全线下跌 成交量暴跌80%!大湾区楼市触底能否反弹?

              火币网 www.henhaozhuanapp.com 2020-03-14 08:46:16 来源:乐居财经   阅读量:15.23万

              ??数据,能洞察楼市发展趋势。

              ??受疫情影响,2020年楼市开局即遭遇寒流,售楼部关闭、工地停工,湾区楼市线下销售停摆,随着2月中下旬疫情得到有效控制,货币政策转向宽松、多城接连出台楼市新政、房企加大促销力度……

              ??在多重利好刺激下,大湾区土地市场、楼市能否迎来触底反弹呢?

              ??PART 1

              ??2月湾区九城土地整体供求节奏继续放缓。

              ??其中,广州、肇庆本月地市表现冷淡,分别仅有2宗商住地块底价成交;而佛山土拍市场下半月开始回暖,由于出让地块整体较为优质,吸引多家品牌房企竞争,其中澳门城二期地块最受关注,最终龙光以超8.8亿的封顶价+500㎡租赁住房建面斩获。

              ??深圳、东莞地市淡静,无商住地块成交,其中深圳4宗涉宅地再次延期至3月3日出让;惠州迎土拍小高潮,成功出让16宗涉宅地块,碧桂园、龙光等品牌房企均有所获,不过各房企报价谨慎,底价成交为主流。

              ??中山、江门受供应掣肘,土拍市场淡静;而珠海唐家北围“回炉”宅地在经历延拍、流拍后,最终总价上调0.21亿元并以“竞地价+竞人才住房面积” 方式重新挂牌,由于地块位于北围TOD片区,并紧邻首开龙湖·天钜项目,吸引龙湖及首开联手再次落子。

              大湾区楼市触底能否反弹

              ??PART 2

              ??疫情之下,大湾区楼市滑入低谷。

              ??据克而瑞数据统计,2月大湾区内地9城一手住宅供应面积达49.90万平,同比下滑83.2%,环比下滑78.4%;成交面积则达65.31万平,同比下滑83%,环比下滑79.8%。

              ??其中,深莞惠都市圈影响幅度最小,广佛肇整体供求跌量在40%-60%之间,珠中江部分城市跌幅达98%。

              大湾区楼市触底能否反弹

              ??究其原因,在疫情的冲击之下,2月中上旬大湾区楼市停摆,开发商主要推广线上看房业务,更多是作为蓄客及宣传的手段;下旬各城售楼处逐渐开放,购房需求仍被抑制,线下成交依旧冷清,预期后续将有较长恢复阶段。

              ??在疫情冲击下,房企推盘节奏普遍受到影响。

              ??2月仅广州、佛山以及东莞有推新动作,合计6盘推出744套单位,均是集中月末入市,受疫情影响整体去化不佳,整体去化率均不足三成。

              大湾区楼市触底能否反弹

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              ??广 州

              ??具体到各城来看,上月广州商品住宅供应10万㎡,跌至2008年以来最低位;成交14万㎡,跌至2008年3月以来最低位;成交均价28911元/㎡,环比上涨1%、同比上涨11%。

              ??疫情使得本月广州楼市陷入沉寂,供求量大幅走低,今年TOP10房企合计业绩同比更接近腰斩,不过广州“常驻需求”强劲,楼市成交量在疫情平复之后有望较快恢复。

              大湾区楼市触底能否反弹

              ??佛 山

              ??2月佛山商品住宅仅新增供应11万㎡,环比、同比分别减少78%、75%;成交16万㎡,环比减少73%,同比减少63%,创近年来新低位;成交均价15803元/㎡,环比下降1%,同比上升20%。

              ??疫情影响下,佛山楼市陷入沉寂,2月中上旬以线上销售为主,下旬以来售楼处逐渐开放,不过购房者入市积极性不高,售楼处表现冷清。

              大湾区楼市触底能否反弹

              ??肇 庆

              ??2月肇庆仅新增供应2万㎡,环同比分别减少95%、82%,成交3万㎡,同环比均下滑90%;均价为6188元/㎡,环比下跌10%,同比下跌15%。

              ??因新冠疫情蔓延,1月底肇庆住建局要求房企不得举办聚集性营销活动,各大项目促销方案搁置,房企仅以线上营销进行蓄客;2月最后一周,各大售楼处重开,但客户看房意愿较低,全月成交跌至低谷。

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              ??深 圳

              ??2月深圳全市无项目获批,成交面积9万㎡,环比减少70%,同比减少33%;成交均价63745元/㎡,环比上升6%,同比上升15%。

              ??2月全市无项目推货入市,2月24日广东省疫情防控调整为二级响应后,各项目逐渐恢复线下销售,但客户外出看房积极性亦不高,消费者购房需求后延。

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              ??东 莞

              ??2月,东莞新增供应6万㎡,环比减65%,同比增119%;成交6万㎡,同环比分别减58%和81%;成交均价为22823元/㎡,环比降2%,同比升6%。

              ??疫情持续影响,买卖双方入市步伐均受抑制,市场趋于冷清;另2月底以来,东莞先后放宽公积金异地贷款和限价政策,将一定程度活跃楼市,但预计短时间内市场买卖双方观望情绪仍存。

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              ??惠 州

              ??2月惠州各房企取证步伐停滞,零供应;成交9万㎡,环比减88%,同比减76%;成交均价11295元/㎡,环比降7%,同比升3% 。

              ??疫情影响线下交易冰封,虽2月中下旬以来,线下售楼部逐渐复工,但客户实地看房意愿并不高,线上营销仍为市场主流,其中保利、新力、龙光旗下多盘发力,且营销力度较大,初见成效,但整体成交效果仍远远低于疫情前的成交水平。

              大湾区楼市触底能否反弹

              ??珠 海

              ??2月供应18万㎡,环比减少30%,同比增加4%;成交量为3万㎡,同环比分别降87%、75%;成交均价29414元/㎡,同环比分别上升9%和47%。

              ??受疫情影响,珠海楼市经历大半个月的“真空期”,房企均通过线上营销消化库存,收效一般;步入下旬,房企有序复工,供应复苏,成交为零星备案,仍未恢复到年前水平。

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              ??中 山

              ??2月,商品住宅供应1万㎡,环比减少69%,同比减少96%;成交6万㎡,环比减少86%,同比减少73% ;成交均价为13651元/㎡,环比上升4%,同比上升9%。

              ??疫情尚未解除,2月房企仍以线上促销去货为主,市场无项目开盘/加推,且现阶段客户入市意愿较弱,成交乏力。

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              ??江 门

              ??受疫情影响,2月江门供求双双断崖式下跌,供应方面仅江海印象海伦湾单盘新增取证,环比减92%,成交仅为1.1万㎡,环比减88%,成交均价11141元/㎡,环比升3%。

              ??2月无项目入市,受疫情影响,多项目以线上接待为主,下旬陆续复工后,以预约带看为主,且项目较少仿效恒大“组合拳”营销举措,基本为特惠房、购房折扣、低首付等常规活动。

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              文章来源:克而瑞广州区域

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              关键词阅读: 土地 / 恒大 / 保利
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