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              从建筑工人到吴川首富,身价225亿的他,却负债高达400亿!

              火币网 www.henhaozhuanapp.com 2020-02-27 19:52:38 来源:蒋东文频道   阅读量:15.49万

              颠风吹雨过吴川,极浦亭前望远天。

              吴川自古人杰地灵,地灵是因它的八景壮美;人杰因它是著名的建筑之乡,拥有数百名包工头出身的亿万富豪,是全国富豪数量最多的县级市。

              出身吴川的他从建筑工人做到了吴川首富,却又从地产商过渡到艺术家,不免又让人联想到他背后更多的身份跳跃:“总统营销先行者、地标建筑第五高”…他的身份转换总是让人猝不及防。

              他就是京基集团创始人,康达尔集团实际控制人——陈华。

              令人惊奇的是,陈华的故事颇多,到底哪一个是真正的陈华,却难以知晓。

              吴川历代才俊不计其数,吴川人胸襟宏阔、勤劳拼搏、敢为人先、开放兼容的精神品格为世人留下深刻印象。

              陈华,1966年出生于吴川市吴阳镇蛤岭村,家里世代务农,生活贫困之极,以至于上小学的陈华连一条红领巾都买不起。

              所以,陈华自小就承担起了与年龄极不相符的重担,一有空就跟父母亲一起下地种田,赶海捕鱼,砍柴放牛。

              可即便是这样,老天似乎也跟他过不去。10岁那年,他父亲下海捕鱼时不幸身受重伤,在抬父亲回来的路上,大雨滂沱。

              看着父亲奄奄一息的样子,陈华抑制不住悲伤的心情,放声痛哭。

              说不尽的愁肠,流不尽的苦水,泪如雨一般倾下,雨像泪一样不停。自此,他暗自发誓:要活出个样子来,让父母过上好日子。

              都说知识能改变命运!磕磕绊绊之下,陈华熬到了高中,却再也熬不到毕业,彼时,家里真的是一点钱都没了。

              无奈之下,18岁的陈华与15岁的弟弟陈辉背上简单的行囊,怀揣着借来的10元钱,踏上了前往海南昌江县打工的漫漫长路。

              在海南工地的半年多时间里,陈家兄弟二人打石头、搬水泥、推车子,省吃俭用积攒下500元钱还清了家里的欠债,母亲看见又黑又瘦的兄弟俩回来,早已眼泪汪汪,泣不成声。

              1985年春节过后,想要更多机会的陈华揣着20元路费辗转来到了深圳。他在深圳的第一份工作是在老乡的建筑工地上搬水泥,提灰桶做小工,闲时去“炒更”揽活,慢慢地完成了财富的初步积累。


              九州南尽水漫漫,鸡唱潮生渤???。四野天垂星采白,五更波浴日轮丹。

              陈华的人生终于迎来了“东海朝阳”:

              1994年,陈华与陈辉成立了京基公司,注册资金8888元,正式进入地产开发领域。

              京基历史上第一个项目是“金梅花园”,陈华开发金梅花园时,一无经验,二无资本,三无人才,靠的全是“赊货”和“借钱”,还有吴川人的一股子干劲。

              有了第一桶金的陈华,开启了从地产商向首富的蜕变之路。

              此后十年时间,京基集团开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方等闻名特区乃至全国的大型项目,成为深圳特区罕有的无贷款、无不良资产的大型房地产开发企业。2002 年,京基集团推出现代东方主题园林式的大型高档滨海社区——“碧海云天”,该楼盘被誉为“深圳人居形象大使”。

              陈华从一名建筑小工成长为地产大亨,得益于其两手绝活。

              一是旧改起家。

              陈华积极参与深圳旧改。京基首先开发的金梅花园、薜荔花园,都是梅林旧改项目;他最得意的京基100城市综合体,作为深圳地标性建筑,也是蔡屋围片区的旧改项目。

              二是政要营销。

              陈华颇擅营销。金梅花园开盘时,广告词“离莲花北一步之遥!”就出自陈华手笔。莲花北是当时深圳人气最旺的社区,和梅林相隔一条北环大道,也给梅林花园赚足了人气。

              2002年5月,京基碧海云天项目开盘,陈华特意举办了一场论坛,请来美国前总统克林顿出席发言,开创了中国房企邀请国际政要推盘的先河,让京基名声大振,“总统营销先行者”不胫而走。

              此后十余年里,陈华频频上演政要营销,先后请来菲律宾前总统拉莫斯、英国前首相梅杰和布朗等国际政要站台;

              2011年4月,京基集团倾力打造的重点项目京基100项目主体建筑封顶,以441.8米的高度刷新了深圳的新地标,龙永图、杨利伟、刘国梁、刘翔等大腕明星,被请来助阵,地标建筑第五高名耀全国。

              至此,他用18年时间塑造了中国房地产行业的又一响亮品牌——京基。

              十丈城头落翠阴,偶披苍径上烟岑。云浮估客天边棹,涛涌仙人海上琴。

              此时的陈华春风得意,一步步地登顶“一览凭高“。

              与其他房企高负债发展的模式大相径庭,从深圳梅林起家的京基天性谨慎,陈华对于业务扩张并不热衷。

              更加难以想象的时,陈华的大多数楼盘开发都是依靠自有资金完成的。

              陈华何以做到无贷款开发?

              据了解,谨慎的陈华对向外融资以及合作等方式都持保留态度,其前任财务总监曾经多次鼓励陈华将京基地产上市,但都被否决。

              不得不说的是他能够将手中的项目进程安排紧凑,在前一个资金回笼的时候,正好能够继续下一个项目的投入,就这样一个项目接一个项目地流动下去。

              所以,与其他地产商不同的是,陈华更多的是得益于项目的利润高,以及市场情况好,前一个项目资金收回的时候,已经够陈华再开几个项目了;

              所以,陈华对项目的挑剔主要来自于利润,至少利润达到50%到60%,陈华才会接纳这个项目。

              而这毫无疑问,也是京基目前相对于深圳其他房企,发展相对缓慢的原因之一。

              创建20周年的京基地产,其2014年全年销售业绩及租金收入仅达70亿元,这是京基历史最高纪录。

              同年,陈华也以80亿身价成为吴川首富;2018年,陈华以身价225亿元荣登粤西首富!

              2016年11月在俄罗斯艺术科学院常规性会议上,京基集团董事长陈华被授予艺术贡献奖,成为俄罗斯艺术科学院建院260年来首位获此殊荣的境外企业家。

              从建筑工人到了吴川首富,却又从地产商过渡到艺术家,不免又让人联想到他背后更多的身份跳跃:“总统营销先行者、地标建筑第五高…“他的身份转换总是让人猝不及防。

              夕阳何处下归樵,袅袅清歌度远飚。野色苍凉兼牧笛,岚光浓丽上烟霄。

              没想到,此时就是陈华的高光时刻,之后的日子开始“丽山樵唱”。

              在成功拥有了自己的商业“圈层”后,陈华与众多民企创始人一样开始考虑谋求一个牢靠的政治光环。这种现象几乎成为那个年代的巨贾标配,也曾被解读为第一代创业者对商人“原罪”身份的恐惧。

              这种政治身份成为陈华不断攀升的阶梯,不过一度让他陷入自己编织的复杂关系网之中。

              谁都没有想到,在京基100封顶之后,陈华本人竟然接连遭遇诸多不顺,逐渐退隐幕后。

              先是2012年,网上关于“陈华在澳门赌博赌输京基100大厦并失踪”的传言四起,迫使本人现身辟谣。

              陈华还涉入广东省委统战部部长周镇宏案件。

              据财新网2015年3月中报道称,因受深圳市委原常委、政法委原书记蒋尊玉案牵连,京基集团总裁陈华彼时多次被广东省纪委带走问话。坊间也传言陈华已加入加拿大籍,避走境外。

              这一系列变故,使陈华逐渐转入低调,将二位“富二代”儿子陈家荣、陈家俊兄弟推上前台,挑起京基集团的发展大任。

              哪知,努力工作的富二代们都不容易,冯仑戏之为“凭运气赚来的钱,靠努力赔掉了”。

              据《新财富》报道,陈华家族近年所投项目中,有11个出现账面浮亏,尤以美图、康达尔、优信亏损最大,合计浮亏近50亿元。

              从公开数据来看,京基集团2015年以来的运营情况并不乐观。

              2015-2018年,集团总资产分别为494.78亿元、538.89亿元、516.14亿元、666.84亿元;总负债分别为296.69亿元、325.73亿元、319.01亿元、423.09亿元,债务逐年增长。

              如今,京基不但早已失守陈华多年坚守的“零负债”模式,而且负债总额高达400多亿元,京基的未来堪忧??!

              碧舟朱栏定有无,一弯清绝照尘区。人来海上看明月,秋到波心湛夜珠。

              如今,退居幕后的陈华,如延华弄月般无奈!  

              从建筑工人到吴川首富,从10元到225亿元,陈华以他的多面人生成就了京基集团,如今退居二线,想要风轻云淡,却无奈负债400亿如此多舛…

              参考资料:

              时代周报《吴川老板京基陈华政商往事:因贵人相助》、

              福安资产《陈华丨身价140亿和他8888元起家的京基集团》、

              华商创业网《京基陈华的多面人生:建筑工人、巨富、行贿与“野蛮人”》、

              楼市资本论《陈华父子资本局!京基系帝国从地产到养猪,负债400亿》

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              关键词阅读: 上市 / 综合 / 冯仑
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